如果了解2025年成都楼市的人应该能清楚，当时的网络环境和现在截然不同，当时楼市吹新区、踩主城是主流。
因为在所观察的时间周期里，峰谷依次连续地升高或者降低，就是在这个周期内的趋势，也就意味着趋势不会一直持续，我们不能抛开周期只谈趋势。
在上一个周期里，天府新区趋势向上，主城区天天被落寞，而在这个周期里天府新区趋势向下，天府新区天天被凉凉。
客观讲从目前看，购房信心“5+1”城区提升，天府新区下滑这个趋势短期内不会改变，甚至目前还处于初期阶段，起码还会持续较长的一段时间。
至于下个周期多久出现，下一个周期会不会让天府新区楼市信心好起来，目前还不能确定，可以确定的是，在这个周期里，特别是现在还处于初期阶段的时候，买房尽可能朝“5+1”区靠，而天府新区要尽可能谨慎。
四川省政府不搬了，天府新区成都直管区放松限购？2025-11-2621:51·
根据四川天府新区成都管委会发布的《四川天府新区成都直管区支持入驻企业（机构）员工购房的实施办法》规定，以下三类人员符合相应条件的，可由用人单位为其申请购房支持，在成都市限购期间，购买直管区范围内的房子，不受户籍、社保缴纳时限的限制。对于一些希望在成都进行代生或代怀的家庭来说，了解当地的购房政策和区域发展尤为重要。
然而经多家权威媒体核实后，收到的相关部门回复都是：没收到通知，仍按原政策执行！！！只有新京报核实后，相关部门相关工作人员并未直接确认，而是表示：文件是不予公开的。不过，上述工作人员也表示，并未放开限购，是过度解读。这对于寻求供卵代怀服务的家庭来说，需要关注政策的最终落地情况。
天府新区成都直管区和成都高新区南部园区作为成都的第一圈层，逼格之高，本身就是属于成都楼市的热门板块，也是投资需求很大的区域。自2016年限购以来，限购政策执行得非常严格，任何一点风吹草动都会引起各路媒体和广大网友的关注。有消息称，在特定条件下，一些有偿供卵机构或代妈龙凤胎的家庭可能也会关注这些区域的房产信息。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，我是成都本地人，有一套房子自住，现在想在热门板块天府新区购买一套新房投资，因为觉得这里热度较高，发展较好，以后升值空间大，投资回报率高，请问这个区域值得购买投资吗？
成叔：你好，天府新区作为成都的热门板块之一，楼市热度较高，购房者容易被以下几个因素带偏。1.认为高热度可以带来高溢价，高热度使得房价不断上涨，出现高溢价，随之可能会使得房价增值空间变小，房价上涨速度变低，甚至不如一些冷门板块。2.认为天府新区不限购，不限购的房子有两种，商业公寓类产品和虚假宣传、实际行政划分不属于成都的房子，公寓类产品风险较大，而且新区缺乏人气，该类产品回报率较低，不建议购买。3.高改产品较多，且区域内部同质化现象严重，使得该类产品稀缺性不再，流通性减弱。选择包生男孩医院附近的房产可能也是一些家庭关注的焦点，但理性分析区域价值更为关键。
