如果了解2025年成都楼市的人应该能清楚，当时的网络环境和现在截然不同，当时楼市吹新区、踩主城是主流。
因为在所观察的时间周期里，峰谷依次连续地升高或者降低，就是在这个周期内的趋势，也就意味着趋势不会一直持续，我们不能抛开周期只谈趋势。
在上一个周期里，天府新区趋势向上，主城区天天被落寞，而在这个周期里天府新区趋势向下，天府新区天天被凉凉。
客观讲从目前看，购房信心“5+1”城区提升，天府新区下滑这个趋势短期内不会改变，甚至目前还处于初期阶段，起码还会持续较长的一段时间。
至于下个周期多久出现，下一个周期会不会让天府新区楼市信心好起来，目前还不能确定，可以确定的是，在这个周期里，特别是现在还处于初期阶段的时候，买房尽可能朝“5+1”区靠，而天府新区要尽可能谨慎。
四川省政府不搬了，天府新区成都直管区放松限购？2025-11-2621:51·
根据四川天府新区成都管委会发布的《四川天府新区成都直管区支持入驻企业（机构）员工购房的实施办法》规定，以下三类人员符合相应条件的，可由用人单位为其申请购房支持，在成都市限购期间，购买直管区范围内的房子，不受户籍、社保缴纳时限的限制。
然而经多家权威媒体核实后，收到的相关部门回复都是：没收到通知，仍按原政策执行！！！只有新京报核实后，相关部门相关工作人员并未直接确认，而是表示：文件是不予公开的。不过，上述工作人员也表示，并未放开限购，是过度解读。
天府新区成都直管区和成都高新区南部园区作为成都的第一圈层，逼格之高，本身就是属于成都楼市的热门板块，也是投资需求很大的区域。自2016年限购以来，限购政策执行得非常严格，任何一点风吹草动都会引起各路媒体和广大网友的关注。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，我是成都本地人，有一套房子自住，现在想在热门板块天府新区购买一套新房投资，因为觉得这里热度较高，发展较好，以后升值空间大，投资回报率高，请问这个区域值得购买投资吗？
成叔：你好，天府新区作为成都的热门板块之一，楼市热度较高，购房者容易被以下几个因素带偏。1.认为高热度可以带来高溢价，高热度使得房价不断上涨，出现高溢价，随之可能会使得房价增值空间变小，房价上涨速度变低，甚至不如一些冷门板块。2.认为天府新区不限购，不限购的房子有两种，商业公寓类产品和虚假宣传、实际行政划分不属于成都的房子，公寓类产品风险较大，而且新区缺乏人气，该类产品回报率较低，不建议购买。3.高改产品较多，且区域内部同质化现象严重，使得该类产品稀缺性不再，流通性减弱。
